주가·부동산 동시 상승, 빚투 경계하고 부동산 공급 늘려 금리 상승기 대비를

코스피(KOSPI) 지수가 지난 6월 18일 사상 처음으로 9,000선을 돌파했다. 지난 5월 26일 8.000선을 넘어선 지 불과 16거래일 만이다.

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올해 상반기 코스피 상승률은 115%로 전 세계 주요국 중 1위를 기록하는 등 반도체주 랠리에 힘입어 코스피 1000 단위 상승 속도가 한층 가팔라지고 있다.

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증권가에서는 코스피가 올해 안에 1만 고지를 밟을 것이란 전망이 잇따른다. 미국과 이란 간 전쟁 종전(終戰) 소식에 반도체주 중심으로 증시에 돈이 쏠리고, 부동산값 상승 기대도 높아져 일부 서울·경기 아파트에 매수세가 몰리는 양상이다.

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이날 코스피는 전장 대비 199.60포인트(2.25%) 오른 9063.84에 거래를 마쳤다. 이날 코스피는 9,100선까지 치솟았다가 9,000선에서 마감했다. 국내 증시는 석 달이 넘도록 전 세계 경제를 짓눌러 온 전쟁이 이달 들어 종전 국면으로 접어들면서 위험자산 선호 심리가 되살아나고 있다.

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반도체 실적에 기반해 연내 ‘주가지수 1만’ 전망이 나오지만, 동시에 갈수록 쏠림과 변동성이 커지면서 과열 우려 또한 적지 않다. 코스피는 지난 6월 10일 7,500대까지 밀렸다가 불과 6거래일 만에 1,500 넘게 급등했다.

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그사이 매도·매수 사이드카(Sidecar │ 주식거래 일시 중단)’가 3차례나 발동됐다. 이날도 상승 종목은 109개에 그쳤고 대부분(791개)은 하락했다. 과도한 변동성과 쏠림은 단타와 빚투의 위험성을 더욱 키운다. 투자자들의 경계심이 필요한 때다.

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아파트값 동향도 심상찮은 것은 마찬가지이다. 한국부동산원이 지난 6월 18일 발표한 ‘전국주택가격동향조사 : 2026년 6월 3주 주간 아파트 가격 동향’에 따른 올해 6월 셋째 주(15일 기준) 아파트 매매가격 동향을 보면, 전국 아파트 매매가격 지수는 0.10% 상승했고 아파트 전세가격 지수는 0.10% 상승했다.

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특히 경기 화성 동탄은 한 주 만에 2.22%나 급등을 했다. 반도체 대기업과 연관된 이른바 ‘반도체 벨트’를 따라 수지, 병점 등 경기 남부 지역이 크게 올랐다. 수도권(0.20%↑)과 서울(0.27%↑)도 높은 상승률이 이어졌다.

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최근 추세를 보면, 주식 투자에서 얻은 이익이 부동산 시장으로 유입되는 흐름이 감지된다.

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올해 들어 1월부터 4월까지 넉 달간 코스피(KOSPI) ‘불장’에서 주식을 팔아 확보된 돈과 채권을 처분해 마련한 자금 등 3조 7,000억 원 이상이 서울 강남 등 고가 주택시장으로 유입된 것으로 나타났다.

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이 가운데 약 65%인 2조 4,000억 원은 서울 주택 매입에 사용됐으며, 특히 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 고가 아파트 밀집 지역에 자금이 집중적으로 쏠린 것으로 나타났다.

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정부는 보유세 강화 등 부동산 기대 수익률을 낮추기 위한 정책을 일관되게 추진해야만 한다. 신규 입주 물량이 부족하다는 불안 심리가 큰 만큼 공급 대책 속도도 최대한 높여야만 한다.

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구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관 등 경제 당국 수장들은 지난 6월 18일 정부서울청사에서 관계기관 합동 \'확대 거시경제금융회의\'를 개최하고 “주식·채권·외환시장은 물론 부동산 시장까지 포괄하는 통합적인 리스크(Risk) 점검 체계를 가동하겠다”고 밝혔다.

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신현송 한국은행 총재와 이억원 금융위원장, 이찬진 금융감독원장 등이 이날 회의에 참석했다. 참석자들은 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 시장 예상대로 기준금리를 3.50∼3.75%로 동결했으나, ‘케빈 워시(Kevin Warsh)’ 연준(Fed) 의장 취임 후 첫 회의에서 연준의 물가안정 의지가 강조된 데 주목했다. 이 때문에 향후 미국 통화정책이 보다 긴축적인 방향으로 진행될 수 있다고 평가했다.

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유럽연합(EU)은 유럽중앙은행(ECB)이 지난 6월 11일 약 2년 9개월 만에 기준금리를 기존 연 2.0%에서 연 2.25%로 선제적으로 0.25%포인트(25bp) 인상한 데 이어 일본에서도 지난 6월 16일 일본 중앙은행(BOJ)이 전날부터 이틀간 개최한 금융정책결정회의를 마치고 “단기 정책금리를 현재 연 0.75%에서 연 1.00%로 0.25%포인트(25bp) 인상한다.”라고 밝혔다.

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미국 역시 연내 금리 인하 기대감이 이미 꺾였고 외려 인상 기조로 돌아설 것이란 관측이 우세한 가운데 주요국들이 앞다퉈 긴축기조로 돌아선 건 미국·이란전쟁이 끝나지만 고유가발 인플레이션 압력이 커지고 있는 탓이 크다.

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신현송 한국은행 총재도 지난 5월 28일 금융통화위원회 이후 “물가안정에 중점을 두고 늦지 않게 금리를 인상해 나갈 필요가 있다.”라며 물가상승률과 한국의 강력한 경제성장률을 근거로 기준금리 인상으로의 “갈 길이 명확하다.”라고 거듭 밝혔다.

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이에 국내 시중금리 상승에 따른 취약부문 부담 완화, 취약 차주에 대한 지원 방안 등을 마련하기로 했다.

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지난달 소비자물가 상승률은 2년 2개월 만에 3%대로 올라섰다. 국가데이터처가 지난 6월 2일 발표한 ‘2026년 5월 소비자물가 동향’에 따르면 지난달 소비자물가지수는 119.92(2020=100)로 1년 전보다 3.1% 상승했다. 2024년 3월(3.1%) 이후 최대 폭 상승이다.

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원·달러 환율도 달러당 1,500원대에서 고공행진을 이어가는 가운데 지난 6월 18일 외환시장에서 원·달러 환율은 전장 대비 13.70원 오른 1,527.10원에 정규장 거래를 마쳤다.

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이런 상황에서 1.25%포인트까지 벌어진 한국(연 2.50%)과 미국(연 3.50∼3.75%)의 기준금리 격차를 마냥 방치하기는 힘들다.

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엎친 데 덮친 격으로 수도권 집값과 전월세까지 들썩이고 있다. 돈줄 죄기를 빼곤 달리 마땅한 해법을 찾기 힘들다. 시중 유동성이 과도하게 자산시장에 쏠려 경제 불균형을 키우지 않도록 정부의 세심한 주의가 필요하다.

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미국과 이란 간 전쟁 충격으로 물가 상승 압력이 본격화하자 지난 6월 17일(현지 시각) 미국 연방준비제도(Fed)는 정책금리를 동결하면서 연내 최소 1차례 금리 인상 전망을 내놨다.

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한국은행도 7월 기준금리를 인상할 것이 거의 확실시되고 있다. 자산시장 호황에서 소외되고 고금리에 취약한 부문의 어려움이 더 커지지 않도록 정부가 선제적으로 대처해야 한다. 무엇보다 빚투를 경계하고 부동산 공급 늘려야만 한다.

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