장위14구역, 용적률 두고 조합장 선거 격돌

이현숙, 230% 추진이 입주 3년 단축 vs 김종삼, 263% 추진이 조합원 이익

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(시사프리신문=김영국 기자) 성북구 장위14구역 재개발 사업의 향방을 가를 조합장 선거가 오는 11월 1일 임시총회에서 치러질 예정이다.

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이번 선거는 단순한 조합장 교체가 아닌, 용적률 정책 방향을 둘러싼 ‘230% VS 263%’를 놓고 장위14구역 미래를 선택하는 한판 승부가 될 전망이다.

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■이현숙 대표 “230%로 빠른 사업추진, 263% 추진은 최소 3년 이상 늦어져”

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장위14구역 정상화 모임의 이현숙 대표는 230%가 현실적 대안이라고 주장하고 있다. 이것이 조합원들에게 입주금 부담을 최소화하고 3년 이상 빨리 가는 것이 길이라는 것이다.

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이 대표는 “263% 추진은 공공기여 부담과 임대주택 확대로 인해 조합원 분담금이 늘어나고 사업이 지연될 위험이 크다. 조합원의 실익과 사업 속도를 지키려면 230%가 가장 합리적”이라고 강조한다.

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또한 전문가의 말을 인용해 “도시정책 연구원의 분석을 근거로, 용적률을 263%까지 상향할 경우 조합원 부담이 급증할 수 있다.

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▲임대주택 및 기부채납 물량 확대에 따른 잔여 수익 감소 ▲분담금 증가 ▲사업 지연 가능성” 등을 우려했다. 이어 “용적률 인상이 지역사회와 조합원 모두에게 순효과를 가져오지 않는다. 현 단계에서는 230% 용적률 내에서 ▲조합원 부담 최소화 ▲수익성 극대화 ▲신속한 인허가를 통한 사업 속도 확보가 더 합리적”이라고 강조했다.

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다만 비대위는 263% 추진이 불가피하다면 ▲공공기여 항목별 선택권(현금납부·시설기부 등) ▲임대주택 원가 보장 ▲차등 인센티브 제공 등 실질적인 보상책을 반드시 설명하고 조합원 동의를 얻어서 추진해야 한다는 조건을 달았다.

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종합하면 이 대표는 263% 추진이 불가피하다면 반드시 공공기여 항목별 선택권과 원가 보장, 실질적인 보상책이 선행돼야 하고, 조합원 이익 보호를 최우선 가치가 우선되어야 한다고 강조하고 있다.

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■김종삼 직무대행 “263%로 공공성 강화, 장위14구역 미래 담보”

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현 조합을 이끌고 있는 김종삼 직무대행은 263% 상향을 통한 사업 추진을 주장한다.

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김 직무대행은 “재개발은 조합원 개인의 이익뿐만 아니라 지역 전체의 발전을 위한 것이다. 263% 적용으로 더 많은 공공임대와 기부채납을 통해 장위14구역의 도시적 가치를 높이고, 장기적으로는 자산 가치 상승 효과가 기대된다”고 강조했다.

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또한 “공공성을 강화할 경우 서울시나 성북구로부터 행정적·정책적 지원을 받을 수 있어 사업 안정성이 확보된다”며 조합 차원의 추진 동력을 얻을 수 있다고 설명했다.

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김 직무 대행은 전 조합에서 15년 동안 건축심의까지 받았다고 하지만 서류의 잘못으로 조합장이 해임됐다. 서류 오류로 인해 경미한 변경이 아닌 중대변경으로 갈 수밖에 없다. 그렇다면 서울시에서 주는 인센티브를 받아 263%로 용적율를 올려서 촉진변경을 통해 수익을 극대화 하는 것이 옳다고 주장하면서 팽팽히 맞서고 있다.

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■11월 1일, 주민들의 선택이 향방 가른다!

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이번 선거는 단순한 조합장 선출을 넘어, 장위14구역 재개발 사업의 방향과 성패를 가를 중대한 분수령이 될 것으로 보인다.

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이현숙 대표가 주장하는 ‘조합원 부담 최소화와 사업 속도’(230%)를 택할 것인지?, 김종삼 직무대행이 주장하는 ‘공공성 강화와 장기적 가치 상승’(263%)을 선택할 것인지? 는 전적으로 조합원들의 손에 달려 있다. 이번 선거는 지역 부동산 시장과 정비사업 업계의 이목도 장위14구역에 쏠리고 있다.

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전문가들은 “이번 선거에서 주민들의 현명한 판단이 무엇보다 중요하다”며 “누가 조합장에 선출되든, 향후 사업 추진 과정에서 조합원 이익과 공공성의 균형을 어떻게 잡을지가 최대 과제가 될 것”이라고 전망했다.

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