방학신동아1단지, 도봉구 지역 최대 규모단지로 재건축

용적률 299.97% 적용, 최고 높이 49층, 총 4,065세대

임대주택 비율·기부채납 비율↓…사업성 크게 향상

도봉구(구청장 오언석)가 「서울시 도시계획위원회 수권분과위원회」에서 ‘방학신동아 1단지 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)’이 수정 가결됐다고 밝혔다.

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이에 따라 방학신동아1단지는 용적률 299.97%가 적용, 최고 높이 49층, 총 4,065세대 규모로 지어진다. 이는 도봉구 지역 내에서 가장 큰 규모다.

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이번 방학신동아1단지 정비구역 지정은 ‘2030 도시·주거환경정비기본계획’의 사업성 보정계수 적용에 따른 가장 큰 수혜 지역 중 하나로 꼽힌다.

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보정계수 적용으로 임대주택 비율이 낮아지게 됐고 결국 사업성이 크게 향상돼 이번 정비구역 지정까지 이어지게 됐다.

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구(區)의 지원도 한몫했다. 구는 서울시에 의무 공원·녹지 비율에 인근 발바닥공원을 포함하는 것을 지속 건의했고 이는 받아들여져 기부채납 비율 감소에 따른 사업의 수익성을 크게 높였다.

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오언석 도봉구청장은 “규제 철폐와 적극적인 사업성 개선으로 4천여 세대 공급을 이뤄냈다”며 “재건축사업이 원활히 추진될 수 있도록 앞으로도 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.

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구는 사업 초기부터 ‘도봉구 정비사업 신속지원단’을 통해 방학신동아1단지 재건축사업을 지원했다.

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지원단은 사업 적재적소에 투입돼 주민들을 뒷받침했다. 신속통합기획 자문사업 신청 당시에는 신속지원단 6인으로 구성된 ‘도봉구 정비계획 자문회의’를 곧바로 개최해 사전 자문을 지원했다. 이는 곧 2023년 1월 재건축 안전진단 통과 이후 약 2년 반만의 빠른 정비구역 지정을 이끌었다.

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관련문의: 도봉구 재건축재개발과 재건축팀 02-2091-3407

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